□矯娟
  限購解禁再下一城!10月17日,天津不但全面取消限購,而且在限貸、稅費等環節都做了相應調整。自6月26日惠州和呼和浩特放開限購以來,限購名單中的46個城市多數已經鬆綁,山東的兩個核心城市濟南和青島分列其中。
  伴隨9月30日房貸限制的取消,懸在樓市頭頂的達摩克利斯之劍終於落下,“雙限解禁後的市場,將會有一大撥需求來襲,不僅僅是改善型需求得以釋放,異地置業也將逐漸複蘇”,這似乎是理論層面的合理推斷。售樓處的人氣明顯增多,以致有的開發商醞釀漲價;但更多的開發商來不及歡呼,就要面臨來自於市場的更大壓力,由於前三季度銷售滯緩,面對即將到來的年終大考,離全年銷售任務還有相當差距的開發商似乎有些焦急,因而選擇促銷走量。
  不可否認的是,樓市已經迎來新局:政策面,對於市場的行政干預越來越少,市場終將在資源配置中發揮決定性作用;市場面,樓市在高壓之下低迷三年,終於看到健康複蘇的跡象。
  雖然市場並沒有迎來期望中的火爆局面,由於新政推出的時間不長,且銀行利率下浮幅度有限,房貸的杠桿效應並不明顯。有銷售人員評價,“樓市面臨的局面頗似2008年,但可以肯定的是,自限購放開,樓市最糟糕的時刻已經過去”。政策的放鬆,對於人口輸入型城市將是利好,比如濟南、青島,以及環境資源優勢明顯的城市,如煙臺,威海。但不少城市都有自己的救市策略,早在8月份,濰坊將在契稅方面進行優惠的消息就在網上流傳,10月19日,救市政策正式出台,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額50%補貼。
  有消息稱,營業稅五改二即將實行,更為辛辣的購房刺激政策也正在從猜想走向明朗——營業稅五改二的風聲日盛,如果二手房交易營業稅從滿五年免徵調整為滿兩年免徵,那麼將刺激改善、投資需求加速入市,樓市短期內即可絕地逢生。
  即便不會像2008年那樣出現V形反轉,但種種跡象表明,樓市正在築底,購房者可以享受到樓市新福利,更多的購房機會和更低的房貸利率。更重要的是,目前的市場已經充分競爭,購房者將擁有多樣化的購房選擇。
  樓市新局已經開啟,或許這是最好的出手時機。
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